McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Bezugsfrei: Großes EFH mit umlaufendem Garten und 2 Garagen in familienfreundlicher bei Landshut!

84174 Eching

Preis

759.000 €

Wohnfläche

242 m2

Preis pro m²

3.136 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Der Garten auf ca. 950 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen

Objektdetails - Exposé 1061269

Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Eching. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1980 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2018/2019 in Form von neuen Sanitäreinrichtungen, neuer Böden im Schlafbereich und eines neuen Außen- und Terrassenbereichs durchgeführt, während in 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und 1998 eine neue Heizung installiert wurde.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 242 m² (ca. 470 m² Gesamtfläche) verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Schwedenofen aus 2000 und ein Solarpanel aus 2011 gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 950 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den in 2009 neu angelegten Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 150 m². Dort finden Sie unter den gewöhnlichen Kellerräumen, eine Sauna, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 750 m, Bundesstraße 11 sowie Autobahn 92 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

242 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

950 m2

Kosten

Kaufpreis

759.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.136 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH