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MFH mit 3 WE und 1 GE sowie Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in naturnaher Lage

01776 Hermsdorf/Erzgebirge

Preis

399.000 €

Wohnfläche

200 m2

Preis pro m²

1.995 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit (beliebte Bäckerei & Kaffee) in vorteilhafter Lage von Hermsdorf/Erzgebirge
+ Hohes Rendite- und Ausbaupotenzial oder Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus
+ Das Objekt bietet einen guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Sauna im EG sowie einen Keller für weitere Staufläche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie einer Garage, ein Carport und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1061235

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Hermsdorf/Erzgebirge. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1978 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Die 3-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 200 m², die 3 Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 10 Zimmern umfasst. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung. Eine Nutzung der Wohnräume als Pension ist möglich, ebenso wie die Weiternutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine ehemalige Bäckerei. Dieses Haus bietet ebenfalls genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt das ca. 1.240 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen im Umkreis von ca. 9 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz u. ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1978

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

200 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

7

Badezimmer

6

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

1240 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.995 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

31 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1978

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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