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Zentrumsnah: Gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten

74376 Gemmrigheim

Preis

1.100.000 €

Wohnfläche

573 m2

Preis pro m²

1.920 €

Highlights

+ Gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inkl. 8 Garagen
+ 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit; Gesamtfläche: ca. 573 m²
+ Voll vermietet; JNKM: ca. 51.000 €; Ø-Miete: 7,42 €
+ Gepflegter Zustand, Bäder hell und modern gefliest, Balkone u. Keller vorhanden
+ Zentrumsnahe Lage mit guter Wiedervermietbarkeit

Objektdetails - Exposé 1061211

In attraktiver und zentrumsnaher Lage von Gemmrigheim präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehendes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem rund 398 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 573 m². Hiervon sind ca. 404 m² Wohnfläche und rund 169 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Aktuell ist das gesamte Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 51.000 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 7,42 €. Die Gewerbeeinheit mit ca. 169 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird seit knapp 15 Jahren an eine Apotheke vermietet. Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Wiedervermietbarkeit hierbei gewährleistet. Die Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf eine Etage und erstrecken sich vom 1. und 2. OG bis hin zum DG. Die Einheiten verfügen dabei über Wohnungsgrößen von ca. 95 m², ca. 150 m² und ca. 159 m².

Im 1. OG und 2. DG verfügen die beiden Wohnungen über insgesamt 3 Balkone. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Insgesamt 8 Garagenstellplätze bieten genügend Stellfläche. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. So wurden alle Bäder der Wohnungen in den letzten Jahren renoviert und sind hell gefliest. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung.

Aufgrund des gepflegten Zustands, der vorhandenen Mietverträge für alle Einheiten sowie der zentralen Lage, bietet sich hier eine langfristig attraktive Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen Alltag mit vorteilhafter Infrastruktur

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen - Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

573 m2

Gesamtfläche

573 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

1

Wohneinheiten

3

Baujahr

1979

Letzte Modernisierung

2023

Etagenanzahl

3

Grundstücksfläche

398 m2

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

1.920 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

8

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

104 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1979

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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