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Ihr Investment: 2 DHH mit 6 Einheiten und Top-Potenzial in Innenstadtlage

71726 Benningen am Neckar

Preis

1.250.000 €

Wohnfläche

393 m2

Preis pro m²

3.181 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in attraktiver Lage von Benningen am Neckar eignet sich für Kapitalanleger
+ Attraktive Vermietung zu ca. 33.576 € p.a.
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2017
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche unter anderem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Balkone; 4 Kellerräume, 1 Gewölbekeller sowie 1 Freistellplatz und 5 Garagen bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1061205

Als attraktive Option für Investoren stellt sich das auf 1202 m² Grundstück gebaute Mehrfamilienhaus in Benningen am Neckar dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.576 €. Die ursprünglich 1905 und 1965 erbauten Doppelhaushälften charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2017 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 4 Balkonen auch das ca. 1.202 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. 4 Kellerräume und 1 Gewölbekeller ergänzen das Angebot. Mit einem Freistellplatz und 5 Garagen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale vor Ort gedeckt

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

393 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

11

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

19

Grundstücksfläche

605 m2

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.181 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

4

Garten

Ja

Anzahl Keller

4

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

238.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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