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Historisches Anwesen in Traumlage: Charmantes Einfamilienhaus mit Gästehaus und Panoramablick

51429 Bergisch Gladbach

Preis

699.000 €

Wohnfläche

174 m2

Preis pro m²

4.017 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung im Milchborntal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 1.061 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Zusätzliches saniertes Gästehaus inkl. Badezimmer und Küche 2019
+ Privater Zuweg zum Bensberger Schloss
+ Vollunterkellert, Garage, 4 PKW-Stellplätze

Objektdetails - Exposé 1061188

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu besitzen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus aus 1918 und einem charmanten Gästehaus aus 1933. Beide Gebäude strahlen zeitlose Eleganz aus und wurden mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Das Haupthaus mit rund 135 m² Wohnfläche besticht durch historische Architektur und einzigartige Stilmerkmale. In den letzten Jahren wurde es umfassend saniert. Originale Verbundglasfenster wurden beibehalten und tragen zum besonderen Charme des Hauses bei. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gästehaus mit etwa 39 m² wurde im Jahr 2019 aufwändig modernisiert und ist ein perfekter Rückzugsort für Gäste oder als Atelier, Büro oder Ferienwohnung nutzbar. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Das weitläufige Grundstück in Hanglage mit ca. 1.061 m² befindet sich in einer idyllischen Hanglage samt atemberaubendem Blick.

Das Anwesen wird durch eine Öl-Brennwerttherme beheizt. Zusätzlich stehen Ihnen eine geräumige Garage und 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Hauptzufahrt befindet sich im Milchborntalweg. Als besonderes Alleinstellungsmerkmal besitzt dieses Haus im oberen Gartenbereich noch einen zweiten Zugang mit separatem PKW-Stellplatz am Hardtweg. Von hier aus sind das Bensberger Schloss, die Fußgängerzone mit Kino, der Busbahnhof und die Straßenbahnhaltestelle fußläufig zu erreichen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen und sich selbst von den vielfältigen Vorzügen zu überzeugen.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage mit Wäldern und Parks, Wander- und Radwegen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie A3 und A4

Allgemeine Informationen

Baujahr

1918

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

174 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1060 m2

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.017 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

133.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1918

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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