Zweifamilienhaus in Weilburg mit großzügiger Erdgeschosswohnung, Garten und Potenzial im UG

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Weilburg überzeugt mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, da regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen einlädt, sowie ein großes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Garten hinter dem Haus, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und reichlich Platz für Kinder, Freizeit und Erholung bietet. Ein Carport sowie zusätzliche Freistellplätze auf dem 914m² großem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich drei weitere Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, diese Räume entweder der Erdgeschosswohnung zuzuordnen oder bei Bedarf eine eigenständige dritte Wohneinheit zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Die Immobilie bietet durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung und das Nutzungspotenzial im Untergeschoss eine seltene Gelegenheit, sich flexibel und langfristig wohnlich aufzustellen. Ein schneller Einzug ist problemlos möglich – ideal für alle, die sofort durchstarten wollen.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 600 m, Bundesstraße 456 sowie Autobahnen 3 u. 5 in komfortabler Reichweite

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.