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Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Loft-Charakter in Solingen!

42699 Solingen

Preis

598.000 €

Wohnfläche

109 m2

Preis pro m²

5.486 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Solingen, eignet sich das Wohn- und Geschäftshaus sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: eine Terrasse bereichert das Wohnerlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2013
+ Niedriger Energiebedarf dank energetischer Sanierung
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche inklusive Kochinsel und einen Kamin umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Carports

Objektdetails - Exposé 1061090

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Solingen! Diese faszinierende Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine loftartige Werkhalle mit hohen Decken und großen Fenstern, die sich ideal für unterschiedliche Gewerbezwecke eignet.

Gleich 2 moderne Büros und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigen das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Kaminofen, einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel, einem Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem kompakten Badezimmer mit Dusche.

Das Haus wurde einst als Werkgebäude genutzt, in dem Messer hergestellt wurden, und präsentiert sich nun nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und ansprechenden Stil. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Pelletheizung und Solarthermie. Das attraktive Ziegelmauerwerk und die hohen Fenster mit Bögen verleihen dem Gebäude einen charmanten Charakter.

Lage

Lage: Vorteilhafte Lage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Gewerbetreibende

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1911

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

109 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

323 m2

Kosten

Kaufpreis

598.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

5.486 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Modernisiert

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

B

Baujahr laut Energieausweis

1911

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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