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Perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen: Großzügige Gewerbefläche mit Wohnkomfort im Zentrum

71088 Holzgerlingen

Preis

398.000 €

Wohnfläche

137 m2

Preis pro m²

2.905 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Holzgerlingen, hervorragend für eine individuelle (Gewerbe-) Nutzung
+ Die gestaltungsbedürftige Immobilie lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Gewölbekellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

Objektdetails - Exposé 1061001

In Holzgerlingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen und Gewerbetätigkeiten in die Tat umsetzen möchten. Die ca 50m² große Gewerbefläche mit Schaufenstern eignet sich ideal für die Umsetzung ihrer gewerblichen Tätigkeit oder zur Vermietung. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Viel Potenzial für tatkräftige, kreative Macher ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 137 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet diese Immobilie Platz für Paare und kleine Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großzügigen Gewerbeeinheit können Sie arbeiten und wohnen perfekt in Einklang bringen. Ein eleganter Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Entspannung im Freien genießen Sie dank eines Balkons. Der Gewölbekeller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum und Werkmöglichkeiten Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Autos das umfangreiche Angebot ab.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1948

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

137 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

177 m2

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.905 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Ofenheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

372.34 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1948

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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