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Solide Anlage: Gemäß WEG geteiltes MFH mit 10 Einheiten und Top-Potenzial in Erfurt

99086 Erfurt

Preis

1.599.000 €

Wohnfläche

866 m2

Preis pro m²

1.846 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gemäß WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in vorteilhafter Lage von Erfurt
+ Ansprechende Vollvermietung zu ca. 97.920 € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - eine umfassende Kernsanierung erfolgte 2017
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 8 Balkone & 2 Terrassen
+ Ein Keller sowie 7 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1060946

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses gemäß WEG geteilte Mehrfamilienhaus in Erfurt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vollvermietung. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objekts aus dem Baujahr 1903: Es präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 als praktisch neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für eine zuverlässige Vermietung.

Zu den umfangreichen Maßnahmen der Sanierung im Jahr 2017 gehörten unter anderem die Erneuerung und der Ausbau des Dachs, die komplette Erneuerung der Elektrik einschließlich aller Leitungen sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen. Auch die Warmwasser-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden neue Fenster und Türen eingebaut, in allen Wohnungen Betonestrich verlegt und eine Außendämmung angebracht. Dank dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen besteht kaum Investitionsbedarf.

Die 4-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 866 m², die 10 Wohneinheiten umfasst. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei. Im Außenbereich erwarten Sie neben den 8 Balkonen und 2 Terrassen auch ein ca. 490 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet. Zuletzt runden 7 Freistellplätze die ansprechende Immobilie ab.

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Erfurt stellt somit eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die dank ihrer Vollvermietung und hervorragenden Lage stabile und attraktive Renditen verspricht.

Lage

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1903

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

866 m2

Schlafzimmer

10

Badezimmer

10

Zimmeranzahl

30

Grundstücksfläche

490 m2

Kosten

Kaufpreis

1.599.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

1.846 €

Ausstattung

Zustand

Neuwertig

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

8

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1903

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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