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Charmantes EFH: Bayerischer Charme, großzügiger Wohnraum und Garten sowie PV-Anlage

83730 Fischbachau

Preis

1.199.999 €

Wohnfläche

205 m2

Preis pro m²

5.840 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Fischbachau, optimal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger
+ Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 774 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, ein Freisitz und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen, 2 Garagen und einem Carport

Objektdetails - Exposé 1060938

In Fischbachau, einem malerischen Ort im Voralpenland, erstreckt sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m². Die Immobilie aus dem Jahr 1980 beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 375,41 m², wovon ca. 205,49 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Haus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und strahlt den unverwechselbaren Charme seiner Bauzeit aus. Es ist geprägt von typisch bayerischen Elementen, die mit vielen Holzelementen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss großzügigen Wohnraum. Balkone in beide Himmelsrichtungen bieten zusätzlichen Platz im Freien.

Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben einem Hobbykeller gibt es hier einen Saunaraum mit Duschbereich und separatem WC sowie einen Vorrats- und Waschkeller. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich, beispielsweise der vorhandene Teich im Garten und der überdachte Freisitz mit Außenkamin. Genügend Platz für die Autos ist ebenfalls gegeben durch eine Doppelgarage, einen Carport und 2 Freiplätze.

Zu den zuletzt durchgeführten Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen, zählt unter anderem die Gaszentralheizung, die etwa im Jahr 2016 erneuert wurde. Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für behagliche Wärme, während ein Grundofen im Esszimmer und ein Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zudem wurden durch eine ca. 2018 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Energiekosten reduziert.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, am Rand eines Mischgebiets

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 5 km)

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Postfiliale in weniger als ca. 10 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

205 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

774 m2

Kosten

Kaufpreis

1.199.999 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

5.840 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

155.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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