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Kernsaniertes und hochwertiges Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick und passivem Einkommen

49143 Bissendorf

Preis

740.000 €

Wohnfläche

224 m2

Preis pro m²

3.304 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Zweifamilienhaus in vorteilhafter Lage von Bissendorf kann eigengenutzt oder vermietet werden - dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Das Haus befindet sich in einem top gepflegten und sanierten Zustand mit vielen Extras
+ Die luxuriöse Ausstattung umfasst u. a. eine hochwertige Einbauküche, Design-Fußböden und eine Fußbodenheizung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Teich und Terrasse sowie Balkon und Wintergarten
+ Ein Vollkeller sowie ein Freistellplatz und 2 Garagen bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1060878

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Bissendorf. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes aus dem Baujahr 1980: Es präsentiert sich saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Auch das Dach ist neu gedämmt mit Dämmwolle und Lupotherm.

Die Immobilie umfasst ca. 224 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmer und 2 neue Bäder verteilt. Die Einbauküche, Design-Fußböden sowie die Fußbodenheizung schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Smart-Home für Rollläden und Licht sowie 3-Fach verglaste Schüko-Fenster runden den modernen Eindruck ab. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Das ca. 902 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Teich und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Vollkeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich zu den regulären Mieteinnahmen befindet sich im Keller eine Airbnb Wohnung, die aktuell ca. 500 € Mieteinnahmen zusätzlich erbringt. Zuletzt runden ein Freistellplatz und 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge das umfangreiche Angebot ab.

Lage

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und Paare

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1978

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

224 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

902 m2

Kosten

Kaufpreis

740.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,97 %

Kaufpreis pro qm

3.304 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Saniert

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

97.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1978

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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