3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in top gepflegtem Wohn- & Geschäftshaus

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Siegburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug oder eine schnelle Vermietung. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt, sodass die Immobilie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für eine Single Person, ein Paar oder auch eine Familie, dank 3 Zimmern, wovon 2 Schlafzimmer sind. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche, welches 2019 komplett saniert wurde, sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwartet Sie zum Beispiel eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2019, Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage und ein Tiefgaragenstellplatz. Hier wurde 2023 ein Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft erlassen, dass die Tiefgarage mit Wallboxen ausgestattet werden wird.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie oder Ihre Mieter nicht nur wegen der vorstehenden Annehmlichkeiten, sondern auch dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 292 €, davon sind etwa 93,75 € nicht umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 solide ca. 9.984 €.

Lage: Vorteilhafte im Zentrum von Siegburg Kaldauen

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Rund 30 Meter zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Bäckerei, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.