Sofort wohlfühlen: Großzügige 9-Zi.-DHH inkl. Garten und Garage in Kirkel

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern viel Raum zum individuellen Wohnen in
9 Zimmern bietet. An die Immobilie schließt sich ein großzügiger Gartenbereich mit Gartenhaus und
Terrasse an. Dank eines stets gepflegten Umgangs präsentiert sich die ca. 1900 errichtete Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die komplette Modernisierung fand 1999 statt. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie zuletzt neue elektrische Rollläden und der Einbau eines beheizten Duschbades im Keller erfolgten 2018.

Die Wohnfläche von rund 169 m² umspannt insgesamt 8 Zimmer, davon 5 im EG sowie die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gästetoilette und einen geräumigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer gehört ebenso zu den Ausstattungsdetails wie eine Einbauküche mit teils neuen Elektro-Geräten. Zudem überzeugt die Immobilie mit der Ausstattung des Hauses wie tlw. Holzdielen, Granitfliesen im Keller, beheizte Waschküche, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, einer 3 kW Photovoltaik-Anlage, einer 5000 l Regenwasserzisterne (bereits angeschlossen) sowie ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.

Viel Stauraum finden Sie in 2 Gewölbe-Kellern, einer Werkstatt, einem Heizungskeller, einer beheizten Waschküche, einem Dusch-Bad sowie dem Vorratskeller. Zwei Garagen und 2 Freistellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation. Im Sommer verlegen Sie Ihre Freizeit und das Beisammensein einfach auf den rund 20 m² großen Balkon oder in den Garten mit Gartenhaus, Grillplatz, Terrasse. Hier genießen Sie die grüne Oase mit Blick auf die rund 3 km entfernte Kirkeler Burg und den umgebenden Wald.

Lage: Verkehrsgünstige Ortsrandlage und rückwärtig naturnahe, grüne Umgebung

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post- und Bankfiliale in ca. 800 m

Anbindung: Bushaltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 400 m, Autobahn ca. 10 min mit dem Pkw

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.