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Gepflegt und voll vermietet: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gefragter Lage

71701 Schwieberdingen

Preis

1.550.000 €

Wohnfläche

495 m2

Preis pro m²

3.129 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Lage von Schwieberdingen
+ 7 Wohnungen mit ca. 39 bis ca. 108 m² sowie 2 Garagen und 5 Stellplätze
+ JNKM: ca. 57.800 € - Ø-Miete: ca. 9,36 €
+ Gute Wiedervermietbarkeit aufgrund gepflegtem Zustand, Stellplätze und Balkone
+ Ruhige, gut angebundene Lage (ca. 20 Minuten nach Stuttgart)

Objektdetails - Exposé 1060805

Das hier angebotene 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1977 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 633 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 495 m² und verteilt sich auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 57.800 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,36 €. Die Wohnungen verfügen dabei über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 m² und ca. 108 m² und sind mit Ausnahme der Wohnung im UG mit einem Balkon ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Garten gehört ebenso dazu. Des Weiteren stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls alle vermietet sind. Großzügige Kellerräume für jede Einheit und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Die Immobilie befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. So wurden einige Einheiten in den letzten Jahren inkl. der Bäder sukzessive renoviert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 1999. Des Weiteren ist eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung vorhanden.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der ruhigen und dennoch gut angebunden Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1977

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

495 m2

Schlafzimmer

7

Badezimmer

7

Zimmeranzahl

16

Grundstücksfläche

663 m2

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.129 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

6

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

161.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1977

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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