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Fertig zum Einzug: Helle 1,5-Zi.-Wohnung mit Duplexstellplatz und Balkon mit Blick ins Grüne

65189 Wiesbaden

Preis

229.000 €

Wohnfläche

51 m2

Preis pro m²

4.528 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Wiesbaden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Hohes Maß an Regeneration dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020, Hausgeld: ca. 250 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1060789

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiesbaden! Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit einer einladenden Atmosphäre, modernem Komfort und einer ruhigen Lage.
Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 50,57 m² und besticht durch eine offene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit ansprechendem Laminatboden bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die offene Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seiner grünen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier Ihre Freizeit und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil dienen perfekt als Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und umfasst verschiedene Leistungen, die zu einem gepflegten Wohnumfeld beitragen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann gerne möbliert übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

51 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.528 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Möbliert

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

79 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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