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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Terrasse in naturnaher Lage in Grevenbroich-Neuenhausen

41517 Grevenbroich

Preis

205.000 €

Wohnfläche

86 m2

Preis pro m²

2.387 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung von Grevenbroich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause
+ Abschalten im Grünen dank einer Dachterrasse
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Kamin
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw rundet Ihr neues Wohnglück ab

Objektdetails - Exposé 1060768

Erfüllen Sie sich Ihren Traum: Die 1934 erbaute und 2020 vielfach modernisierte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit separatem Zugang über den Außenbereich, bietet insgesamt 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete Küche und über wenige Stufen in den gemütlichen Wohn-/Esszimmerbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Zwei lichtdurchflutete Schlafräumlichkeiten und das Badezimmer, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und finden sich in diesem Bereich. Als großes Highlight, ist die gemütliche Dachterrasse zu nennen: diese lädt zum Verweilen ein, genauso wie die naturnahe Lage, die mit schönen Spaziergängen lockt.

Ein ehemaliges Stallgebäude dient als Staufläche bzw. Kellerersatz, ebenfalls der Dachbodenbereich. Ein Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort frei!

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1938

Etage

1

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

86 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

205.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.387 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

175.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1938

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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