McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in top Lage von Dortmund Aplerbeck

44287 Dortmund

Preis

1.150.000 €

Wohnfläche

337 m2

Preis pro m²

3.412 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbeck
+ Maximale Sicherheit durch Top-Zustand und guter Mieterstruktur
+ Voll vermietet zu ca. 46.070 € jährlich
+ 4 Stellplätze für PKW
+ Kellerdecke, Fassade und Dach gedämmt, Energieeffizienzklasse "C"

Objektdetails - Exposé 1060661

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint erstklassige Modernisierung, eine attraktive Mieterstruktur und optimale Wohnungsgrößen in Dortmund-Aplerbeck. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 46.070 € vermietet.

Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fenster, die Fassadendämmung und die Kellerdeckendämmung. Eine Gas-Zentralheizung, die über einen Contracting-Vertrag läuft, beheizt das Gebäude.

2010 folgte der Ausbau der herausragenden Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die das Aushängeschild des Gebäudes darstellt. Mit einem repräsentativen Wohn-Essbereich, offenem Ständerwerk und Galerie und einer ca. 99 m² großen Fläche beeindruckt sie jeden, der sie betritt. Eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin und zahlreiche weitere Feinheiten komplettieren das Ensemble. Der ausgebaute Spitzboden mit Blick auf den Wohn-Essbereich bietet zusätzliche Nutzfläche.

Drei der vier weiteren Wohnungen wurden ebenfalls seit 2010 vollständig und in gehobenem Standard modernisiert und vermietet. Eine Wohnung entspricht dem Stand der 1990er Jahre. Alle Einheiten bieten hochwertige Einbauküchen und optimale Grundrisse mit 3,5 Zimmern auf ca. 59 m². Zudem wurden seit Balkone angebaut und vor wenigen Jahren die Fassade gestrichen.

Das gepflegte Gartengrundstück mit Terrasse umgibt das Haus, bisher exklusiv von der Dachgeschosswohnung genutzt. Vier Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Dank Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1959

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

337 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

9

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

16

Grundstücksfläche

771 m2

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

3.412 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

5

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1959

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH