Wunderbar kernsanierte Jugendstilvilla mit dem besonderen Flair in zentraler ruhiger Lage
46483 Wesel
Preis
595.000 €
Wohnfläche
327 m2
Preis pro m²
1.820 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060658
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese einzigartige Villa in Wesel. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1925: Es präsentiert sich als 2012 kernsaniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Verteilt auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von rund 327 m² finden Sie insgesamt 8 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen, in der ersten und zweiten Etage finden Sie jeweils eine installierte hochwertige Einbauküche vor. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das gesamte Gebäude ist klimatisiert und bietet auch im Sommer angenehme Raumtemperaturen.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 730 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Durch bspw. den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Auf der Terrasse lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familien profitieren: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 250 m entfernt, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1925
Baujahr
2
Etagenanzahl
327 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
730 m2
Grundstücksfläche
Kosten
595.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.820 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Saniert
Zustand
Holzdielen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
138.3 kWh/m2a
Kennwert
1925
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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