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Ein Paradies am Südhang: Einladendes Einfamilienhaus für Naturliebhaber

89438 Holzheim

Preis

599.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

4.597 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Holzheim (Eppisburg), ideal für eine Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 1.157 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2024
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und den Kachelofen umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: 2 eigene Brunnen und PV-Anlage
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Werkstatt) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage und zahlreichen Stellflächen

Objektdetails - Exposé 1060657

Das perfekte Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die ca. 1966 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt.

Die ca. 130,31 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.157 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit überdachter Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Darüber hinaus profitieren Sie hier von 2 eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt und von der Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt mit Pavillon mit Platz zum Kreativwerden zur Verfügung. Über langes Parkplatzsuchen machen Sie sich keine Gedanken mehr: Dafür sorgt die Doppelgarage und zahlreichen Stellflächen.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: En Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich ca. 3 km entfernt

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1966

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

130 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1157 m2

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.597 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Ofenheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

330.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1966

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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