Denkmalschutz trifft Modernität: 2-Zi.-EG-Wohnung in begehrter Wohnlage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Erdgeschosswohnung in Magdeburg dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 375 €, davon ca. 293,13 € umlegbar.

Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 48,3 m². Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Kochbereich, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zur soliden Ausstattung des Objektes gehört unter anderem eine Einbauküche und ein Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Bildung und Betreuung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.