Doppelte Chance auf 1.590 m² – gepflegtes Fertighaus & historischer Altbau mit Gestaltungsspielraum

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gesamtanwesen auf einem ca. 1.590 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in attraktiver Feldrandlage.

Das Anwesen umfasst zwei separate Gebäude, die entweder gemeinsam oder – nach vorheriger Grundstücksteilung – auch einzeln veräußert werden können. Die besondere Kombination aus großzügigem Platzangebot, ländlicher Ruhe und vielfältigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstnutzer, Entwickler oder Investoren.
Die Liegenschaft umfasst zwei separate Objekte:

1. Ein renovierungsbedürftiges Fertighaus aus dem Jahr 1981 auf ca. 730 m² Grundstücksfläche
2. Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 860 m² mit angrenzender Scheune und Stallgebäude

Die Wohnfläche des in den 80er Jahren erbauten Wohnhauses von ca. 144 m² umfasst insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, sowie die Küche. Im OG befindet sich ein weiteres Duschbad und 2 große, vielseitig nutzbare Zimmer. Durch die Platzvielfalt kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche verteilt auf 4,5 Zimmern.
Der uneinsehbare Garten auf großzügigem Grund lädt zum Verweilen und Gestalten ein.

Das historische Gebäude wurde ca. 1922 gestaltet und besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 190 m² Grundfläche, einer Scheune mit ca. 108 m² sowie einem Stallgebäude mit rund 52 m².
Der Altbau wurde bereits im Januar 2025 durch einen Architekten bewertet. Folgende Maßnahmen wurden als erforderlich identifiziert: Stabilisierung der Dachstuhlkonstruktion, Trockenlegung der rückwärtigen Fassade, Technische und energetische Sanierung.

Das Gebäude könnte als ca. 860 m² großes Grundstück herausgelöst werden. Somit läge das Wohnhaus dann auf einer verbleibenden Restgrundstücksgröße von ca. 730 m².

Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank ruhiger Feldrandlage

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 9,6 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 350 m, Bundesstraße 22 sowie Autobahn 70 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.