Zusammen anpacken: Gestaltbares Schmuckstück mit großem Garten und viel Potential in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die vorteilhafte Lage am Ortsrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viel Potenzial für tatkräftige, kreative Macher ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dient die zuletzt 2019 durchgeführte Modernisierung der Gasheizung sowie eine Ausbaureserve im Dachboden.

Rund 170 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss des Objektes. Ein ansehnlicher Holzdielenboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Ebenso umfasst die Ausstattung ein Kaminofen.
Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 1.156 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der als absolutes Highlight herausragt: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude zur Verfügung. Zuletzt sind 2 Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot.

Lage: Vorteilhafte Vorstadtlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,4 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 190 m, Bundesstraße 65 sowie Autobahn 2 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.