McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

MFH mit 7 WE und einer GE sowie Top-Potenzial in Westerburg zur flexiblen Nutzung

56457 Westerburg

Preis

420.000 €

Wohnfläche

347 m2

Preis pro m²

1.210 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Mehrfamilienhaus inkl. 6 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Westerburg kann eigengenutzt oder vermietet werden dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2024
+ Die normale Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie Balkon; ein Kellerraum sowie 8 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1060464

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Westerburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1957 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt.

Die 4-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 347 m², die 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 908 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehören 8 Freistellplätze zum Angebot, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1957

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

347 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

7

Zimmeranzahl

14

Grundstücksfläche

908 m2

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.210 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Modernisiert

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

7

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

233.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1957

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH