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Leerstehendes MFH mit 5 Wohneinheiten in beliebter Lage von Karlsruhe Durlach

76227 Karlsruhe

Preis

1.400.000 €

Wohnfläche

455 m2

Preis pro m²

3.074 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ansehnliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Großer Garten mit Freisitz und Außenterrassen - optional: Stellplätze
+ JNKM zwischen EUR 60.000 - 75.000 je nach Vermietungskonzept (normal, teilmöbliert)
+ Objekt ist vollständig entmietet
+ Neues Dach mit Dämmung 2006 inkl. Ziegeldach-Garantie von 30 Jahren

Objektdetails - Exposé 1060399

Als attraktive Option stellt sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 455 m², in attraktiver Lage von Karlsruhe dar. Die gut angebundene Lage in Durlach ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die Potenziale, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Haus wird vollständig leerstehend übergeben. Abhängig ob Sie selbst einen Teil der Immobilie zu wohnwirtschaftlichen oder geschäftlichen Zwecken nutzen, besteht je nach Vermietungskonzept die Möglichkeit von Jahresnettokaltmieten von EUR 60.000 - EUR 75.000.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Bäder der Wohnungen zur Gartenseite 1999 und die Bäder zur Straßenseite 2007 modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss ist noch von 1989. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss miteinander verbunden und können je nach künftiger Nutzung wieder getrennt werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Garagen sowie Freizeitflächen nebst einem Freisitz. Der zum Haus gehörige Garten birgt zwei unterirdische Regenwassertanks mit jeweils 3.000 Liter bzw. 5.000 Liter.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung von 1983. Brenner und Kessel wurden 1989 erneuert und auch der Öltank wurde zuletzt 2020 saniert. Es bietet sich künftig an die Warmwasserversorgung zentral zu gestalten, da diese aktuell über Durchlauferhitzer erfolgt.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Karlsruhe Durlach bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

455 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

1038 m2

Kosten

Kaufpreis

1.400.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,76 %

Kaufpreis pro qm

3.074 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1953

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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