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Mehrgenerationenwohnen: Gepflegtes MFH mit 3 WE, Terrasse und Garage in Oberhausen

46049 Oberhausen

Preis

619.000 €

Wohnfläche

397 m2

Preis pro m²

1.559 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ EG & UG (ca. 209 qm), sowie 1. OG bezugsfrei ab August 2024 (ca. 90 m²)
+ Komfortables Investment als Unterstützung dank aktueller Vermietung vom DG - JNKM: ca. 7.080 €
+ In einer ruhigen Umgebung von Oberhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2024
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Kaminofen und einen Laminatboden umfasst sowie einen tollen Außenbereich / Terrasse
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des ausgebauten Kellers sowie Platz für Pkw dank Garage und Stellplatz

Objektdetails - Exposé 1060344

+++ Weitere 360°-Rundgänge:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056037?accessKey=669c (1. OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056038?accessKey=669d (2. OG) +++

Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Oberhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Das ursprünglich 1979 erbaute Dreifamilienhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Renovierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. 1 Einheit im Dachgeschoss ist vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 7.080 €, während Ihnen eine Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können.
Zudem wird die Wohnung im 1. Obergeschoss zum 01.08.24 frei, sodass auch einem Mehrgenerationenwohnen nichts im Wege steht.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 12 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 8 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für eine freundliche Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu der Ausstattung.

Einen Feierabend im Freien gehört künftig dank der Terrasse zu Ihrem Alltag. Der Keller ist ausgebaut. Darüber hinaus sind dem Objekt eine Garage und ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1979

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

397 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

8

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

291 m2

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.559 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

140.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1979

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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