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Große Nutzungsvielfalt: großzügiges EFH geeignet für Mehrgenerationen oder zur Vermietung

84088 Neufahrn in Niederbayern

Preis

680.000 €

Wohnfläche

400 m2

Preis pro m²

1.700 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung von Neufahrn in Niederbayern
+ Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer mit jeweils eigenem Bad.
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 896 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, ein Freisitz
für entspannte Abende im Garten ist vorhanden
+ Hobbyräume mit Fenster, Badezimmer und Küche
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses. Energieeffizienz-Pluspunkt: PV-Anlage
sowie eine Wärmepumpe
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des geräumigen Kellers sowie Platz für Pkw dank mehreren
Freistellplätzen und einer Doppelgarage

Objektdetails - Exposé 1060324

Umfassende Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sich Ihnen mit diesem Haus: Außer der Hauptwohneinheit bietet Ihnen das Objekt im Obergeschoss 5 weitere Zimmer, wovon 4 als Fremdenzimmer genutzt wurden und allesamt über eigene Bäder verfügen. Zudem befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung.

Mit den unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus mit 4 Fremdenzimmern optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.

Innerhalb der ca. 400 m² Wohnfläche befinden sich u.a. 7 Schlafzimmer, die ein individuelles Wohnerlebnis und viel Freiraum ermöglichen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Hobbyräume, welche vielseitig verwendet werden können, sowie ein weiteres Badezimmer und eine Küche.
Zugänglich ist das Untergeschoss zusätzlich über einen separaten Eingang.
Das Dachgeschoss könnte zudem teilweise weiter ausgebaut werden.

Ein zeitnaher Einzug ist durch den gepflegten Zustand der 1996 fertiggestellten Immobilie möglich.
Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und eine Wärmepumpe sind vorhanden.

Als Außenbereich stehen Ihnen auf dem ca. 896 m² großem Grundstück, neben einem Balkon, ein schöner Garten mit einem Freisitz und Grill für gemütliche Sommerabende zur Verfügung.
Der große Garten und die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Genügend Stellplätze dank einer Doppelgarage, sowie mehreren Außenstellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale schnell erreichbar
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung bequem erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

400 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

10

Badezimmer

7

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

896 m2

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.700 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1996

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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