Große Nutzungsvielfalt: großzügiges EFH geeignet für Mehrgenerationen in Neufahrn in Niederbayern

Umfassende Nutzungsmöglichkeiten präsentieren sich Ihnen mit diesem Haus: Außer der Hauptwohneinheit bietet Ihnen das Objekt im Obergeschoss 5 weitere Zimmer, wovon 4 früher als Fremdenzimmer genutzt wurden und allesamt über eigene Bäder verfügen.

Mit den unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.

Innerhalb der ca. 270 m² Wohnfläche befinden sich u.a. 7 Schlafzimmer, die ein individuelles Wohnerlebnis und viel Freiraum ermöglichen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Hobbyräume, welche vielseitig verwendet werden können, sowie ein weiteres Badezimmer und eine Küche.
Zugänglich ist das Untergeschoss zusätzlich über einen separaten Eingang.
Das Dachgeschoss könnte zudem teilweise weiter ausgebaut werden.

Ein zeitnaher Einzug ist durch den gepflegten Zustand der 1996 fertiggestellten Immobilie möglich.
Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und eine Wärmepumpe sind vorhanden.

Als Außenbereich stehen Ihnen auf dem ca. 896 m² großem Grundstück, neben einem Balkon, ein schöner Garten mit einem Freisitz und Grill für gemütliche Sommerabende zur Verfügung.
Der große Garten und die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Genügend Stellplätze dank einer Doppelgarage, sowie mehreren Außenstellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale schnell erreichbar
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.