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Stilvoll und praktisch: Wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exzellenter Lage Ludwigsburgs

71634 Ludwigsburg

Preis

219.000 €

Wohnfläche

41 m2

Preis pro m²

5.319 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Ludwigsburg, ideal sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten ein Kellerraum, ein Duplexstellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1060318

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Ludwigsburg.
Durch die zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der durch eine kontinuierliche und gewissenhafte Pflege gewährleistet wird, und wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert.

Über das Treppenhaus oder den komfortablen Personenaufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und betreten eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,17 m². Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen offenen Küchenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt den Grundriss. Die Wohnung bietet eine umfassende Ausstattung, einschließlich eines Laminatbodens, der für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche:
Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel, während ein Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplexstellplatz für das Auto ermöglicht bequemes Parken, und ein Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzen das Angebot. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf rund 156 €, wobei etwa 97 € umlegbar sind.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnell erledigt dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

2002

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

41 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

5.319 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Duplex

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

86.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2002

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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