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Gut vermietete 4-Zi.-ETW mit Loggia und TG-Stellplatz am ruhigen Stadtrand

51429 Bergisch Gladbach

Preis

285.000 €

Wohnfläche

104 m2

Preis pro m²

2.745 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bergisch Gladbach
+ Lukrative Chance für Anleger dank Staffelmiete - aktuelle JNKM: ca. 13.200 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang - weiteren Komfort im Alltag schafft ein Keller
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden

Objektdetails - Exposé 1060289

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. OG eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Bergisch Gladbach. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch langfristige Stabilität und attraktive Renditeaussichten.

Die Vermietung startete im Juli 2023 mit einem Kündigungsverzicht für die nächsten 2 Jahre. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €, wobei eine Staffelmiete vereinbart wurde. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 539 €, von denen etwa 200 € nicht umlegbar sind. Von diesem Betrag fließen rund 135 € in die Rücklage des Gebäudes.

Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller gehören ebenfalls zum Angebot.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1971

Etage

5

Etagenanzahl

8

Wohnfläche

104 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Kaufpreis pro qm

2.745 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

109.34 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1971

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

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