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Modernisierter Traum mit Wellnessoase: EFH/ZFH mit Top-Potenzial in Ebersbach an der Fils

73061 Ebersbach an der Fils

Preis

940.000 €

Wohnfläche

202 m2

Preis pro m²

4.653 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+Ein- oder Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Ebersbach an der Fils/ Bünzwangen kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Wellnessbereich, Sauna und Whirlpool
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, vielfach modernisiert
+ Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Einbauküchen, einen Kaminofen und Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten und 2 Terrassen sowie 4 Kellerräume und 3 Garagen mit 6 Stellplätzen, eine Werkstatt bieten weiteren Komfort - Wallbox für E-Autos bereits installiert

Objektdetails - Exposé 1060247

Als ideale Option präsentiert sich dieses 1984 erbaute, modernisierte Objekt in Ebersbach an der Fils im Teilort Bünzwangen. Das freistehende Haus befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet.

Zur ansprechenden Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen, ein Kaminofen und 3 Badezimmer. Maximale Flexibilität ermöglichen die bis zu 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten die aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Für Wellness-Momente stehen ein Whirlpool und eine Sauna sowie ein Wellnessraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist klimatisiert . Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Wärmepumpe.

Der attraktive Außenbereich verspricht neben den zwei Terrassen und dem ca. 498 m² große Grundstück Erholung an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit einer überdachten Terrasse (neu gefliest mit Villeroy & Boch 2 cm starken, rutschsicheren Fliesen in Betonoptik tricolor). Der Gartenbereich und die Doppelgarage ist über eine Wendeltreppe vom DG aus direkt zugänglich. Auch eine 22-kW Wal lbox mit RFID Anmeldung steht Elelektroauto-Nutzern zur Verfügung.

Im Jahr 2015 wurden das Untergeschoss neu gefliest, die Wände mit Rauputz versehen, die Geländer renoviert und die Treppenstufen komplett erneuert. Alle Türen im Obergeschoss wurden 2016 in Esche erneuert sowie 2017 neue Klimatechnik verbaut. Im Jahr 2022 wurde der Außenbereich und der Vorplatz neu und stufenlos gestaltet sowie der Untergrund und Bodenbelag komplett erneuert. Eine große Photovoltaikanlage mit 18,52 kWhp und 10 kWh Speicher (2023) sowie eine gekoppelte Luft-Wärmepumpenheizung (2013) gehören ebenso zum Angebot.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 400 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1984

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

202 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

498 m2

Kosten

Kaufpreis

940.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.653 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

6

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

4

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

A

Kennwert

34.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1984

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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