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PROVISIONSFREI! Top-Invest: Vollständig sanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit EBK in Dormagen

41540 Dormagen

Preis

168.000 €

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

2.400 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher Vorstadtlage von Dormagen, sicheres Investment dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 9.315 €
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand, ca. 2022 umfassend saniert
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche
+ Ein Mehr an Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1060195

Als ideales Investmentobjekt, aber auch zum Eigennutz präsentiert sich diese schöne Erdgeschosswohnung in Dormagen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so Ihren Mietern oder Ihnen selbst hervorragende Bedingungen für eine zuverlässige Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.315 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 252 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren, Einkaufszentren und div. Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1970

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

168.000 €

Kaufpreis pro qm

2.400 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Vollständig renoviert

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

103.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1969

Die Immobilie wurde archiviert

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