PROVISIONSFREI! Top-Invest: Vollständig sanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit EBK in Dormagen

Als ideales Investmentobjekt, aber auch zum Eigennutz präsentiert sich diese schöne Erdgeschosswohnung in Dormagen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so Ihren Mietern oder Ihnen selbst hervorragende Bedingungen für eine zuverlässige Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.315 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 252 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren, Einkaufszentren und div. Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV