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Penthouse mit Dachgarten und Aussicht auf Main und Weinberge

65239 Hochheim am Main

Preis

499.500 €

Wohnfläche

187 m2

Preis pro m²

2.667 €

Verfügbar ab

31.08.2024

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hochheim am Main, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien dank umlaufend bepflanzter Dachgarten mit Naturausblick und Markise
+ Bad, Gäste-WC und Küche neuwertig
+ Kamin
+ 1 TG-Stellplätz
+ bezugsfrei ab September oder auch später

Objektdetails - Exposé 1060137

Hoher Wohnkomfort in einem großen Penthouse!
Die naturnahe Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in und um die Wein- und Sektstadt Hochheim.
Die repräsentative Penthouse-Wohnung befindet sich im 15. und letztem Obergeschoß mit ca. 187 qm Wohnfläche. 2 Aufzüge führen bis zum 14. OG mit separatem Treppenzugang zum Penthouse im 15. OG.
Die Wohnfläche von ca. 187 qm ergibt sich aus 127 qm in den Wohnräumen und 60 qm auf der Dachterrasse, mit 2 direkten Aus- bzw. Zugängen zur Wohnung Die gesamte Dachterrasse beträgt 120 qm und ist mit 50 % (also 60 qm) als Wohnfläche zu berechnen.
Das offene Wohnkonzept (siehe Grundriss) umfasst einen großen Wohn-/Essbereich (mit hochwertigen Terracotta-Fliesen), 2 Schlafzimmer, 1 Küche, hochwertiges, neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zusätzlich einen ca. 10 qm großem Vorraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
Der Essbereich präsentiert sich mit gemauertem Heizkamin, die Küche mit neuwertiger, weißer Einbauküche mit schwarzen Granitplatten und maßgefertigten Regalböden (somit ergibt sich viel Stauraum) sowie allen Einbaugeräten. Ebenfalls sind in der gesamten Wohnung Innenjalousien und Einbauschränke vorhanden.
Der große, bepflanzte Außenbereich stellt einen einladenden Dachgarten dar, der auch das Wohnen im Freien und den Blick auf die Weinberge und den Main zulässt. Außenmarkisen und Gartenhäuschen runden den Dachgarten ab.
Tiefgaragenstellplätze sorgen für eine angenehme Parksituation. Hausreinigungs-, Winter-, Hausmeisterservice sind auch im monatlichen Hausgeld von ca. 568 € enthalten.

Lage

Familienfreundliche Umgebung in einer Nebenstraße der sehr lebenswerten Wein-m Sektstadt Hochheim. Blick über Hochheim, Mainz, Wiesbaden, bis Frankfurt und in den Taunus sowie auf den nahen Main und die Weinberge. Naturnahe, fußläufige Lage in die Naherholungsgebiete am Main und am Wickerbach sowie in die Weinberge. Ausgebaute Radwege und zahlreiche Ausflugslokale runden die Naherholung ab.
Bildung und Betreuen: Schulen und Kindergärten sowie Volkshochschule.
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte/Zahnärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale sowie Kirchen, Sport- und Kulturvereine, Weinlokale.
Anbindung: Durch den Bahnhof ist S-Bahnanschluss im Rhein-Main-Gebiet vorhanden. Ebenso Stadtbusverbindung nach Mainz, Wiesbaden und Hofheim. Autobahnen in allen Richtungen sind ebenfalls in Hochheim erreichbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1969

Etage

15

Etagenanzahl

15

Wohnfläche

187 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4.5

Kosten

Kaufpreis

499.500 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.667 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

128.5 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1969

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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