Highlight: 3-Zi.-Architektenhaus im Finca-Stil mit Pool und toller Ausstattung

Wenn Sie sich ein Zuhause in Rogätz wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein. Besonderer Komfort dank Top-Zustand und einer überwältigen Gestaltung ist mit dem 2006 erbauten Architektenhaus gewährleistet.

Insgesamt 3 Zimmer und rund 118 m² Wohnfläche bieten unter anderem einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, welches mit einem En-Suite-Badezimmer, mit freistehender Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch, Ihren Wohnraum in eine Wellnessoase verwandelt. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen aus italienischem Marmor, sowie eine Fußbodenheizung umfasst. Des Weiteren ist ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC vorhanden.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 500 m² großes Grundstück, zusätzlich gibt es einen ca. 159 m² Pachtgarten von der Gemeinde. Der Garten mit Gartenhaus, Swimmingpool, Pool- sowie Grillterrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt. Zuletzt rundet ein Doppelcarport, 2 Einfahrten und hochwertig geschmiedeten Tore (eins davon elektrisch) den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Die Lage der Immobilie ist ideal für all diejenigen, die sich kurze Wege wünschen. Kaufhallen, Schule, Kindergarten, diverse Sportvereine sowie Fahrradwege sind in direkter Umgebung.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige Atmosphäre & direkte Waldwege für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Nur 850 m zum Kindergarten und nur max. 5 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule
Nahversorgung: Wichtige Anlaufstellen wie Bankfiliale, Bäcker, Fleischer, Frisör in unmittelbarer Umgebung.
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.