Gut aufgeteilte ETW mit Loggia in Bochum-Querenburg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage mit charmanter Schieferfassade in Querenburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Über einen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Zum attraktiven Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer neuwertigen Dusche aus 2022. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche mit Granitplatte und einen Einbauschrank im Schlafzimmer bietet. Die Immobilie mit Parkettboden und Kunststofffenstern aus den 90ern kann teilmöbliert übernommen werden.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank einer Loggia. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 468 €, davon sind etwa 130 € nicht umlegbar. Ein abschließbarer Stellplatz kann in der Tiefgarage separat angemietet werden.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen und der Uni

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km

Bildung und Betreuung: Universität, Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,7 km ansässig

Anbindung: U-Bahn ca. ein Kilometer, Autobahnen 43 und 448 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.