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PROVISIONSFREI! Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. EBK, Balkon und Aufzug in Dormagen

41540 Dormagen

Preis

198.000 €

Wohnfläche

78 m2

Preis pro m²

2.538 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung von Dormagen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ JNKM: ca. 10.557 € - hohe Rendite dank Staffelmietvertrag
+ Großartige Wohnbedingung dank Top-Sanierung in 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten Aufzug, Kellerraum und Hausreinigung

Objektdetails - Exposé 1060052

Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich vollständig renoviert in 2022 und bietet so die ideale Grundlage für Ihre Mieter oder auch für Sie selbst.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei rund 879,75 €. Somit erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettomiete von ca. 10.557 €. Es wurde ein Staffelmietvertrag für die nächste 10 Jahre vereinbart.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 78 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine schicke Einbauküche, welche ebenfalls 2022 eingebaut wurde und viele weitere attraktive Details.

Einen Feierabend im Freien erleben Sie dank des Balkons. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 440 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1969

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

78 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Kaufpreis pro qm

2.538 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Vollständig renoviert

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

106.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1969

Die Immobilie wurde archiviert

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