Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus (4 WE und 1 GE) in beliebter Lage von Bad Homburg vor der Höhe

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1973 errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 749 m² großem Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe dar.

Die Immobilie umfasst 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten und eine Garage.
Aktuell sind 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit vermietet, wobei noch 2 zwei Wohneinheiten als auch die Garage zukünftig vermietbar wären. Beide vermietete Einheiten, können auch auf Wunsch und Absprache leer übergeben werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 13.080 €. Aufgrund des attraktiven Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials, wäre zukünftig eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa ca. 56.500 € möglich. Nach Renovierung der beiden leerstehenden Wohneinheiten ist eine Neuvermietung für etwa 13 €/m² denkbar.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 408 m². Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² bis etwa 132 m² auf.
Whg. 1: 2 Zimmer + Küche, Bad
Whg. 2: 2 Zimmer + Küche, Bad
Whg. 3: 3 Zimmer + Küche, Bad, Balkon
Whg. 4: 4 Zimmer + Küche, Bad
Gewerbe: 4 Räume + Küche

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor und jede Einheit beinhaltet ein eigenes Grundbuchblatt.

Aufgrund des zukünftigen Neuvermietungspotenzials als auch der beliebten Lage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.