Top 4-Zimmer-RMH in grüner und ruhiger Lage mit vielen Highlights! Gepflegt & teilsaniert

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Walsrode. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1962 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.200 €.

Insgesamt 4 Zimmer auf 3 Etagen fasst die etwa 91,6 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Süd-Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m

Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.