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Bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus mit tollem Garten am Ortsrand von Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach

Preis

799.000 €

Wohnfläche

276 m2

Preis pro m²

2.895 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Einheiten in attraktiver Lage von Herzogenaurach
+ Das Haus ist vollunterkellert - der Keller bietet Wohn- und Stauräume, sowie ein Duschbad
+ Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2006, Solarthermie aus 2008 vorhanden
+ 2 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort
+ Ca. 1,8 km zur Schaeffler AG, ca. 5 km zur Adidas AG

Objektdetails - Exposé 1059862

Durch die naturnahe Lage am Ortsrand bietet das bezugsfreie Haus eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Mehrgenerationenhaushalte an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1976 massiv erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand inkl. Dach aus 1991 und Gasheizung aus 2009.

Die gesamte Eingangsfassade des Hauses ist durch einen schönen Glasbau mit Holzrahmen über zwei Stockwerke geschützt. Hier trennt eine Holztreppe die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten. Das Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenhaushalte, sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Auf ca. 276 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein großes/ offenes Esszimmer mit einem separaten Bereich, in dem man sich es am Kamin gemütlich machen kann, sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Auch der Keller ist von der unteren Wohnung zugänglich. Die Obergeschosswohnung ist separat zugänglich und bietet 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon Richtung Garten.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der schöne, mit Bäumen bewachsene Garten mit Terrasse und separaten Keller- und Garagenzugang.

Der Keller bietet zudem 5 Räume und einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum (ca. 40 m²), sowie ein Duschbad. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und 2 Garagen. Eine der Garagen befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1976

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

276 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

648 m2

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.895 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1976

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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