Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Großzügige Immobilie für Familie, Mieter oder Mehrgenerationen

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Herzogenaurach und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet durch seinen guten Zustand eine solide Basis für einen zeitnahen Einzug.

Auf ca. 276 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein großes/ offenes Esszimmer mit einem separaten Bereich, in dem man sich es am Kamin gemütlich machen kann, sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Auch der große Keller ist von der unteren Wohnung zugänglich. Die Obergeschosswohnung ist separat zugänglich und bietet 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon Richtung Garten.

Das rund 648 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Außenbereich mit Balkon im Obergeschoss und einer Terrasse im Erdgeschoss, sowie einem besonders schönen Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Ein großzügiger Keller mit 6 zusätzlichen Räumen und einem Bad bietet zusätzlichen Stauraum und individuelle Verwendung. Zwei Garagen (eine davon direkt am Haus, die andere im ca. 50m entfernten Garagenhof).

Lage: Attraktive Lage in Herzogenaurach mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.