Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Aufzug in Charlottenburg
10587 Berlin
Preis
510.000 €
Wohnfläche
87 m2
Preis pro m²
5.892 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059845
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Berlin Charlottenburg, fußläufig zur Spree gelegen. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wie beispielsweise der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz. Das Mietverhältnis ist gekündigt und die Wohnung spätestens Ende Mai 2024 bezugsfrei.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus mit Aufzug und verfügt über etwa 86,56 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, darunter ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das alternativ auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum, der neben dem Kellerabteil idealen Stauraum bietet. Ihr Fahrrad findet zudem im Innenhof in einem überdachten Fahrradständer Platz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 405,78 €.
Der Altbau überzeugt mit seinem einladenden Zustand, der keinen Investitionsstaus aufweist. So wurde beispielsweise zuletzt die Heizungsanlage 2023 erneuert und von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Bekannt ist die Immobilie vor allem für das Fassadenmotiv des Künstlers Gert Neuhaus, der 1989 die Brandwand des Hauses mit dem Bild Ozeandampfer „Phoenix“ veredelte.
Lage
Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur und Spreenähe
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten entfernt
Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1898
Baujahr
5
Etage
5
Etagenanzahl
87 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
510.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
5.892 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Personenaufzug
Aufzug
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
1898
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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