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Reiheneckhaus mit 2 Wohneinheiten und großzügiger Dachterrasse statt Garten!

85640 Putzbrunn

Preis

795.000 €

Wohnfläche

151 m2

Preis pro m²

5.265 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 2 Wohneinheiten möglich, somit auch perfekt zum Vermieten
+ Eine neue Ölheizung wird in den nächsten Wochen verbaut
+ Die Außenfassade wird noch weiß gestrichen und neue Fenster werden verbaut
+ Komfort entsteht durch die 2 Einbauküchen sowie durch den Kaminofen
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und eines Carports

Objektdetails - Exposé 1059798

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Putzbrunn. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1965 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Eine neue Ölheizung steht zum Einbau bereit.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 151 m² verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Mit den 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Reiheneckhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht Ihnen die Dachterrasse. Zuletzt runden ein Freistellplatz und ein Carport für Ihre Fahrzeuge die ansprechende Immobilie ab.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

151 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

199 m2

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.265 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

272 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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