Profitieren: Gepflegtes 3-Familienhaus in sehr guter Lage in Stuttgart

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart. Nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung zu ca. 30.000 € p.a. Letzte Modernisierungen des 1935 erbauten Objekts waren 2001 die Erneuerung des Dachs (Ziegel, Dämmung zw. Sparren (Mineralwollmatten), Regenrinnen, Fallrohre); 2006 das Treppenhaus (Treppenstufen neu lackiert, Wände); 2009 die Fassade (Dämmplatten/Kunststofffenster mit Isolierglas, Rollläden, Elektrik), Keller (Elektrik und Deckendämmung).

Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2017: WC teilerneuert; 2018: Gas-Warmwasserheizer neu; 2022: Boden Wohnzimmer (Laminat)), eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (2016: Böden (Laminat), Wände, Decken, Elektroinstallationen, Heizung (Gastherme), Kühl-Gefrierkombination erneuert) und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio im Dachgeschoss (2005/2006: Komplettrenovierung und Ausbau; Heizung (Gastherme), Einbauküche, Dusche/WC, Dachstudio; 2020/2021: Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination erneuert) bieten Komfort für Ihre Mieter. Geboten werden 2 Einbauküchen in den beiden oberen Wohneinheiten.

Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 563 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse. 2 Kellerräume (2009: Elektroinstallationen und Deckendämmung) ermöglichen den Bewohnern weiteren Stauraum, zudem sind eine Waschküche und ein Luftschutzkeller vorhanden. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar, U-Bahn ganz in der Nähe

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.