Gepflegte ETW in naturnaher Lage von Filderstadt mit Stellplatz und Garage

Diese attraktive Etagenwohnung in Filderstadt präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet, was Ihnen als Investor stabile Einnahmen sichert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 660 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrparteienhauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 78 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können oder alternativ als Bürozimmer dienen. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung, zu der unter anderem eine Einbauküche und ein Laminatboden gehören, sorgt für einen besonders hohen Wohlfühlfaktor. Zwei Balkone laden zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein, während der schöne Ausblick auf die Naturlandschaft die Atmosphäre abrundet.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet den neuen Besitzern eine ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 durchgeführt.

Zusätzlicher Stauraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung, und im Rahmen des Erwerbs ist auch eine Garage und ein Stellplatz inkludiert. Das Angebot wird durch einen Winterdienst abgerundet, was einen weiteren Komfort für die Bewohner darstellt.

Lage: Ruhige Umgebung zentrumsnah in Bernhausen bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten im Umkreis von max. 3 km für guten Zugang zu Bildung und Betreuung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.