Gehobene Stadtvilla mit viel Grün in Wolfsburg-Vorsfelde

Wenn Sie von einem Zuhause in Wolfsburg träumen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1929 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Dank der 2 separat nutzbaren Einheiten und einer Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung eignet sich das Haus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Insgesamt 8 Zimmer und rund 260 m² Wohnfläche bietet unter anderem 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche in jeder der Wohneinheiten sowie ein Kaminofen zu überzeugen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch das ca. 810 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt. Mit 3 Freistellplätze und 1 Doppelcarport für Ihre Autos wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für Ihr E-Auto bereit.

Lage: Lage bietet einen bequemen, fußläufigen Alltag und Top-Anbindung ans VW-Werk

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.