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Kapitalanlage: Sanierungsbedürftiges MFH mit sechs vermieteten Einheiten in zentraler Lage.

91257 Pegnitz

Preis

485.000 €

Wohnfläche

495 m2

Preis pro m²

980 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt in attraktiver Lage von Pegnitz, ideal für Kapitalanleger
+ Aktuell vermietet zu ca. 33.000 € jährlich, Optimierung durch Mietsteigerung möglich
+ Solider Zustand
+ Inklusive 4 Balkonen und 3 zu bestimmten Wohnungen zugewiesenen Gartenanteilen
+ 4 Garagen, alle vermietet

Objektdetails - Exposé 1059608

Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Pegnitz, welches sich genau genommen in zwei Hausnummern auf einem Grundstück unterteilt. Ein Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, das andere über vier Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, woraus eine hohe Mietnachfrage resultiert. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Mehrfamilienhäuser wie das hier angebotene werden in Zukunft aller Voraussicht nach immer gut verkäuflich und vermietbar sein, was Sie sehr krisensicher macht.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die 1960 erbaute und 1970 erweiterte Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 495 m² Gesamtwohnfläche.

Als Außenbereich steht neben den 4 Balkonen auch ein ca. 1.495 m² großes Grundstück zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen hier jeweils über einen schönen, ca. 100 m² großen Gartenanteil. Eine Wohnung im 1.OG hat außerdem einen rund 50 m² Garten über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe der 4 Garagen möglich, die aktuell alle vermietet sind.

Bildung und Betreuung: In Pegnitz ist für Bildung und Betreuung bestens gesorgt - mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen sind vor Ort vorhanden. Es gibt zudem eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen für Ihren Nachwuchs, die gut mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß! Sowohl Bus als auch Bahn und das Stadtzentrum sind fußläufig bequem zu erreichen. Sollten Sie sich trotzdem für ein Auto entscheiden (welches in dieser Lage nicht obligatorisch ist) ist die Autobahn schnell erreichbar - durch die strategisch gute Lage sind Sie schnell in Bayreuth oder Nürnberg.

Lage

Lage: Zentrale Lage innerhalb Pegnitz, Infrastruktur sehr gut, viele Läden fußläufig erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

495 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

10

Badezimmer

6

Zimmeranzahl

18

Grundstücksfläche

1495 m2

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

980 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

4

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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