Kapitalanlage: Sanierungsbedürftiges MFH mit sechs vermieteten Einheiten in zentraler Lage.
91257 Pegnitz
Preis
485.000 €
Wohnfläche
495 m2
Preis pro m²
980 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1059608
Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Pegnitz, welches sich genau genommen in zwei Hausnummern auf einem Grundstück unterteilt. Ein Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, das andere über vier Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, woraus eine hohe Mietnachfrage resultiert. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Mehrfamilienhäuser wie das hier angebotene werden in Zukunft aller Voraussicht nach immer gut verkäuflich und vermietbar sein, was Sie sehr krisensicher macht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die 1960 erbaute und 1970 erweiterte Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 495 m² Gesamtwohnfläche.
Als Außenbereich steht neben den 4 Balkonen auch ein ca. 1.495 m² großes Grundstück zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen hier jeweils über einen schönen, ca. 100 m² großen Gartenanteil. Eine Wohnung im 1.OG hat außerdem einen rund 50 m² Garten über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe der 4 Garagen möglich, die aktuell alle vermietet sind.
Bildung und Betreuung: In Pegnitz ist für Bildung und Betreuung bestens gesorgt - mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen sind vor Ort vorhanden. Es gibt zudem eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen für Ihren Nachwuchs, die gut mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß! Sowohl Bus als auch Bahn und das Stadtzentrum sind fußläufig bequem zu erreichen. Sollten Sie sich trotzdem für ein Auto entscheiden (welches in dieser Lage nicht obligatorisch ist) ist die Autobahn schnell erreichbar - durch die strategisch gute Lage sind Sie schnell in Bayreuth oder Nürnberg.
Lage
Lage: Zentrale Lage innerhalb Pegnitz, Infrastruktur sehr gut, viele Läden fußläufig erreichbar
Allgemeine Informationen
1960
Baujahr
3
Etagenanzahl
495 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
18
Zimmeranzahl
1495 m2
Grundstücksfläche
Kosten
485.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
980 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
4
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
1960
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.