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Sofort wohlfühlen: 5-Zi.-RMH mit sonnigem Garten und Terrasse in Merzalben

66978 Merzalben

Preis

99.000 €

Wohnfläche

102 m2

Preis pro m²

973 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Merzalben, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 353 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzte Renovierung erfolgte 2021
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kaminofens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Objektdetails - Exposé 1059606

Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Objekt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1961 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.

Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 101,75 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf einer Etage. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 353 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule vor Ort bietet gutes Betreuungsangebot

Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in ca. 6 km und eine Apotheke in ca. 9 km Entfernung

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1961

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

102 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

353 m2

Kosten

Kaufpreis

99.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

973 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Heizungsart

Ofenheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

222.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1961

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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