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Moderne Villa mit Wellnessbereich im naturnahen Neubaugebiet in Wachenroth bei Höchstadt a.d. A.

96193 Wachenroth

Preis

1.295.000 €

Wohnfläche

395 m2

Preis pro m²

3.278 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage
+ Wellness-Highlight: vorbereiteter Whirlpool und Sauna im EG
+ Erholung pur: Der Garten mit Ausblick in die Natur lädt nach eigener Fertigstellung zum Verweilen ein
+ Moderne und großzügige Raumgestaltung: Bad en Suite, große Kinderzimmer, lichtdurchflutet
+ Das Objekt bietet weitere Nutzfläche dank des Kellers sowie Platz für zwei PKW

Objektdetails - Exposé 1059503

Diese Villa mit rund 395 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Durch die ruhige Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre
umgeben. Als Komfort zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Zum Grundriss gehören 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad) sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wissen bspw. eine Einbauküche, elektrische Jalousien, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Spa-Flair können Sie dank eines vorbereiteten Schwimmbads und einer Sauna erleben. Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie bodentiefe Fenster, einen tollen Ausblick in die Natur und hohe Decken erzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Feldrandlage, hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Gestalten Sie das heimische Grün und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, der ausschließlich vom Garten zugänglich ist. Zusätzlich sorgt eine künftige Doppelgarage nach letzten Arbeiten dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden kann.

Lage

Lage: Grüne Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus und Autobahn 3 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

2019

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

395 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

986 m2

Kosten

Kaufpreis

1.295.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.278 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Baujahr laut Energieausweis

2019

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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