Unvergleichlich: Großzügiges Architekten-EFH mit Einliegerwohnung und vielen Extras in Top-Lage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1973 vereint Exklusivität und Gemütlichkeit auf einer Gesamtfläche von ca. 270 m². Das zurückhaltend anmutende Straßenbild lässt kaum ahnen, welche Großzügigkeit im Inneren auf Sie wartet. Im Erdgeschoss findet sich zunächst eine barrierearme Einliegerwohnung auf einer Fläche von ca. 65 m², die über 2,5 Zimmer und eine große Dachloggia verfügt.

Durch die terrassierte Bauweise in den Hang beginnt die Hauptwohnung im 1. Untergeschoss. Diese Ebene umfasst die Küche und den angrenzenden Essbereich, der in einer Galerie ausgestaltet wurde, sowie den Schlaf- und Kindertrakt. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und einen ca. 10 m² großen Balkon. Das Elternschlafzimmer bietet eine eigene Dachterrasse und ein Badezimmer en Suite.

Das Gartengeschoss, nahezu gänzlich offen gestaltet, eröffnet einen ca. 80 m² großen Wohnbereich, der bodentiefe Fenster, einen Kamin und eine Granitempore für das gewisse Extra bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse und in den gepflegten Garten mit Teich. Ebenso finden sich im Gartengeschoss ein WC und ein Weinkeller.

Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Das Dach wurde vor etwa 25 Jahren erneuert. Beim Bau des Gebäudes durfte eine gewisse Wohnfläche nicht überschritten werden, weshalb einige Wohnräume als Hobbyräume gekennzeichnet wurden. Die offizielle Wohnfläche beträgt laut Bauakte ca. 208 m².

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 300 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.