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Zuverlässig vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Neuss-Holzheim

41472 Neuss

Preis

145.000 €

Wohnfläche

65 m2

Preis pro m²

2.231 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Neuss, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 6.366 €
+ Viel Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Stets pfleglicher Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2018 (Fenster + Dach) - Aufzug aus 2022
+ Solide Ausstattung
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1059359

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese langjährig vermietete Etagenwohnung in Neuss dar. Die idyllische Lage in Neuss-Holzheim bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Es wurden sämtliche Fenster in der Wohnung erneuert, sowie das Dach des Hauses. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.366 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 292 €, davon ca. 65 € Instandhaltungsrücklage.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug aus dem Jahr 2022, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Einkauf bis ins 4. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Ihre Mieter auf rund 65 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Lage

Lage: Ruhige Vorstadtlage ermöglicht gute Anbindung an die Stadtzentren und andere Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. einem Kilometer Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1974

Etage

4

Etagenanzahl

7

Wohnfläche

65 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

145.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.231 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

118 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1974

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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