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Moderne und hochwertig sanierte Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon und Fußbodenheizung

38304 Wolfenbüttel

Preis

199.000 €

Wohnfläche

99 m2

Preis pro m²

2.014 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wolfenbüttel, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Mit einem überdachten Balkon sowie einer Markise sind entspannte Stunden im Freien möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang - Kernsanierung in 2019
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1059311

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Wolfenbüttel. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2019 in Form einer Kernsanierung statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 328 €, davon sind ca. 46,52 € nicht umlegbar.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 98,83 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines überdachten Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Mit Strom als Hauptenergieträger (Tag- und Nachtstrom) und einer Energieeffizienzklasse von B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Für weiteren Stauraum sorgt ein eigenes Abteil sowie ein Fahrradraum im Keller. Mit einem Freistellplatz sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst wird das Angebot stimmig abgerundet.

Lage

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 2,6 km, Bundesstraßen 79 und 248 sowie Autobahn 36 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1971

Etage

2

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

99 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.014 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

70.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1971

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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