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Greifen Sie zu! Gepflegte und moderne Hochparterre-Wohnung mit Balkon

86633 Neuburg an der Donau

Preis

279.000 €

Wohnfläche

86 m2

Preis pro m²

3.257 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung von Neuburg an der Donau, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung
+ Mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ist Ausspannen unter freiem Himmel möglich
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Moderne Ausstattung aus 2021 umfasst eine Einbauküche, Vinylboden und ein renoviertes Bad
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1059272

In Neuburg an der Donau präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85,66 m². 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Daneben steht ein in 2021 saniertes Badezimmer mit Badewanne bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche aus 2021, neue Fenster inkl. Fensterbänke aus 2008 und schickem Vinylboden aus 2021 auf. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 381 €, wobei ca. 86 € für Rücklagen enthalten sind.

Lage

Lage: Zentrale Lage mit Topanbindung bietet viele Freizeitmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 500 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. ein Kilometer, Bundesstraße 16 sowie Autobahn 9 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1972

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

86 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.257 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

141 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1972

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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