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Skandinavisches Holzhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Gartenidylle in Hamminkeln

46499 Hamminkeln

Preis

410.000 €

Wohnfläche

220 m2

Preis pro m²

1.864 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gut geschnittene Einliegerwohnung
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Gemütliche Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Süd-Garten für sonnige Stunden

Objektdetails - Exposé 1059247

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle Immobilie besticht durch ihre einladende Atmosphäre und durchdachte Gestaltung. Das freistehende Holzhaus vereint skandinavisches Flair mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Auf mehreren Etagen erstreckt sich die großzügige Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bietet. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden Zeit zu verbringen. Zusätzliche Entspannung und Wellness bietet die kleine Sauna im Dachgeschoss.

Der idyllische Garten mit seiner Terrasse und dem praktischen Gartenschuppen lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während ein angrenzender Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt das Hybridheizsystem mit Gastherme und Wärmepumpe, ergänzt durch ein Hauslüftungssystem für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnräume des Haupthauses sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Renovierungsbedarf beschränkt sich größtenteils auf kosmetische Maßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die clevere Einliegerwohnung im Vorderhaus mit etwa 56 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang erreichbar ist und großes Vermietungspotenzial bietet. Eine ideale Gelegenheit, um zusätzliches Einkommen zu generieren!

Lage

Lage: Schön naturnah in Feldrandlage von Hamminkeln-Mehrhoog

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,6 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 650 m, Bundesstraße 473 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1985

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

220 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

637 m2

Kosten

Kaufpreis

410.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.864 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

53.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1985

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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